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本文摘要:原题:营业税变更为增值税的二手住宅税负担不一定上升,最近二手住宅营业税变更为增值税的消息让很多购买者担心,增值税变更后的税负不会减少。

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原题:营业税变更为增值税的二手住宅税负担不一定上升,最近二手住宅营业税变更为增值税的消息让很多购买者担心,增值税变更后的税负不会减少。昨天记者采访的专家和业内人士指出,目前政策尚未实施,税收负面影响尚不明确,但营业改革的大前提是保证税收负面不减,营业改革增加后有过渡性政策,保证制度顺利过渡。

税率不上升的不等税负上升国税总局局长王军于13日透露,两会结束后,国务院常务会议预计不会迅速审查会营业改革方案,与以往相比,本次营业改革首次涉及自然人缴纳增值税征收管理等个人二手住宅交易。也就是说,改革后个人二手住宅交易支付增值税。

目前,个人转让二手住宅必须缴纳营业税,税率为5%。今年5月1日以后,建筑业、房地产业、金融业、生活服务业将进入营业改革。

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据毕马威透露,房地产可能从5%的营业税返还11%的增值税。税率从5%急剧上升到11%,税负不会大幅减少吗?税率不会上升,但税负不一定上升。中国农业大学经济管理学院副教授葛长银昨天对本报记者作出反应,目前政策尚未实施,税率似乎下降,但营业税一般征收整个收入额(部分优惠情况按差额征收),增值税征收电子货币部分,税负不一定下降。

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优惠政策不遵守,但交易的房地产已经缴纳营业税,没有缴纳增值税,征收增值税后缴纳的营业税不能作为进项税的扣除怎么办?葛长银指出,预计没有过渡性政策的决定。营业税的优惠政策也不会遵循。

葛长银说。财政部办公厅主任、新闻发言人欧文汉3月8日也具体说明,为了进一步减少企业税收费用,在营业改革全面冲出期间,白鱼不遵守税收优惠政策,对特定行业采取过渡措施,保证所有行业税收负担不增加。


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